Budowa domku rekreacyjnego na lato jest mniej wymagająca niż domu całorocznego. Pokoje w domku letniskowym mogą mieć wysokość wręcz 2,2 m, a działka, na której domek będzie zbudowany nie musi byc w pełni uzbrojona. Nie oznacza to natomiast, że lokal mieszkalny na lato zbudujesz na każdym terenie. Sprawdź, co na ten temat mówią przepisy.
Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?
W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).
Domek rekreacyjny to budynek wykorzystywany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z założeń dotyczących uzbrojenia parcele (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w wyborów o warunkach zabudowy lub w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeżeli budynek będzie użytkowany tylko latem) oraz dodatkowo izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.
Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.
W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego podstawowym przeznaczeniem jest czasowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu lub w dni wolne od pracy. Może to natomiast być również budynek, który przedtem był wykorzystywany jako mieszkanie mieszkalny do stałego zamieszkiwania, ale obecnie został wykorzystany do użytkowania czasowego. Lub na odwrót: na razie będziemy z niego skorzystać od czasu do czasu, a w przyszłości – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.
Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Wymaganie ten nie tyczy się jedynie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do pięć m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.
Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny
Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Jeżeli już w gminie jest miejscowy intencja zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W przeciwnym wypadku nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować jedynie taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.
O ile zamierzamy budowę lokalu na lato, najlepiej jest, gdy zamiar przewiduje dla obszaru mojej parcele zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).
Gdy intencja przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, też nie będzie problemu, ale w tak zaistniałej okoliczności budynek musi spełniać kryteria lokalu mieszkalnego całorocznego (pod kątem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej i tak dalej.).