Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).

Domek rekreacyjny to budynek wykorzystywany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z wymogów dotyczących uzbrojenia działki (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w decyzji o warunkach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeżeli już budynek będzie użytkowany jedynie latem) , a dodatkowo izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.

Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.

W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego kluczowym przeznaczeniem jest czasowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu albo w dni wolne od pracy. Ma możliwość to jednak być także budynek, który przedtem był wykorzystany jako dom do stałego zamieszkiwania, ale na dzień obecny został zastosowany do użytkowania czasowego. Lub na odwrót: na razie będziemy z niego skorzystać od czasu do czasu, a w późniejszym czasie – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.

Bez względu na to, czy budujemy lokal mieszkalny mieszkalny sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy posiadać certyfikat na budowę. Wymóg ten nie tyczy się wyłącznie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do pięć m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.

Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny

Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jeżeli już w gminie jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W innym razie nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować wyłącznie taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.

Jeśli zamierzamy budowę mieszkania na lato, najlepiej jest, gdy zamysł przewiduje dla gruntu mojej działki zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).

Gdy zamiar przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, także nie będzie dylematu, ale w takiej sytuacji budynek musi spełniać kryteria mieszkania całorocznego (pod względem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej itd.).